Locuințe
Evaluăm apartamente în bloc, case, case cu teren și locuințe în ansambluri noi. La un apartament contează etajul, compartimentarea, starea și blocul în care se află. La o casă intră în calcul și terenul, anexele și accesul la utilități.
Spații comerciale, birouri, turism
Spații comerciale la parter de bloc sau în clădiri separate, birouri, pensiuni și hoteluri. Pentru proprietățile care aduc chirie sau venit din cazare, pe lângă comparația cu alte oferte, calculăm și valoarea după venitul pe care îl poate produce proprietatea.
Hale și spații industriale
Hale de producție, depozite, ateliere și platforme industriale, cu clădirile și terenul aferent. Ferme zootehnice și construcții agricole intră tot aici.
Terenuri
Terenuri intravilane pentru construcții, terenuri extravilane, arabile, fânețe, pășuni și livezi. Pentru teren contează mai ales unde se află, ce acces are la drum, ce utilități sunt aproape și ce permite urbanismul pe acea parcelă.
Pentru ce scop
- credit ipotecar sau alt credit cu garanție imobiliară
- reevaluarea garanțiilor
- raportare financiară (situațiile financiare ale firmelor)
- determinarea valorii de impozitare a construcțiilor
- insolvență și lichidare
- executare silită
- dosare în instanță: partaj, succesiune, alte litigii
- vânzare-cumpărare
- analize de piață
Ce conține raportul
Descrierea proprietății, cu fotografii de la inspecție. Analiza pieței pe zona exactă, cu ofertele folosite la comparație și sursa fiecăreia. Metodele de evaluare aplicate și calculul pas cu pas. Valoarea finală și ipotezele de la care am pornit.
Acte necesare
- extrasul de carte funciară, recent (îl puteți cere online de pe ePay ANCPI sau de la orice notar)
- actul de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, contract de donație sau hotărâre judecătorească
- documentația cadastrală sau releveul, cu suprafețele pe încăperi
- certificatul de performanță energetică, pentru apartamente și case
- actele de identitate ale proprietarilor
- pentru construcții noi sau extinse: autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, dacă există
- pentru spații care aduc venit: contractele de închiriere în vigoare
Dacă unele acte lipsesc, sunați-ne înainte. Uneori le putem obține noi, alteori evaluarea se face cu o mențiune în raport.
Cereți o evaluareSpuneți-ne ce aveți de evaluat și unde se află. Vă răspundem cu pașii următori.